物业维修基金支配权(物业动用维修基金流程)

物业动用维修基金的后果

1、费用的使用所有权不同,公共维修基金是业主在入住前需要缴纳的资金,入住后一般不需要再次缴纳。维修基金由成立的业主委员会或社区房管局统一保管,在房屋保修期满和房屋大修时才能使用,并且需要经过一半以上的业主同意才可以使用动工。而物业费需要业主们每月按时缴纳,费用由物业公司管理,业主不能无故拖欠物业费。

2、费用的使用流程不同,公共维修基金与物业费的使用流程不同,因为维修基金所有权归业主所有,所以要使用这笔基金还要经过业主的同意。使用时,先向业主委员会提出申请,如果有大部分业主同意,经过批准后才可使用维修基金。物业费是用于社区日常维护与管理,如果只是小修小补,物业公司可以直接使用这笔费用。

3、使用范围,公共维修基金主要是用于屋面防水、电梯维修等大规模的维修,日常维修不能使用。而物业费主要是用于清洁卫生、绿化养护、秩序维护等方面,日常维修时需要用到物业费。

物业如何申请维修基金

1、费用的使用所有权不同,房屋维修基金和物业费是不一样的,业主在入住之前就应该缴纳房屋维修基金,而且房屋维修基金是一次性缴纳的,入住后如果没有特殊情况的话,不需要再次缴纳房屋维修基金是由业主委员会或者社区所在的房管局统一保管的,但使用却在于全体业主只有在房屋保修期满或者社区房屋大修时才能使用。而物业费是在业主收房以后才开始缴纳的,缴纳物业费的时候需要按月或者按季度缴纳,也可以按年缴纳物业费的使用权,在物业公司业主不能以任何理由无故拖欠物业管理费,如果物业费的征收不合理,或者物业公司服务不到位的话,业主委员会可以决定物业公司的去留。

2、费用的使用流程不同,物业费和公共维修基金的使用流程是不一样的,在使用公共维修基金的时候必须获得业主的同意,具体的流程是业主委员会提出申请,然后通知全体业主,在获得2/3业主同意的情况下,在经过审核和批准之后就可以使用维修基金。而物业费是用于社区日常的维护和管理,如果社区的公共部分维修只是小修小补的话,物业公司可以使用这笔费用来进行维护。

房屋维修基金与物业维修基金

1、业主的维修基金(资金)分为两种,一是开发商交的,就是2%;一是业主自物业维修基金己交的,就是“维修基金卡”。

2、开发商交的主要用于房屋的主体结构维修,属于是房屋的大修了,有的地方又称为是房屋的养老金。

3、等到房子老化的时候重点维修使用的。

4、业主交的用于一般的设施设备大修。

5、这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行,而且第一种有些地方还需要政府的审批。

6、关于物业管理费,一般物业公司收取之后,一部分支付了员工工资,一部分支付了公共水电,一部分支付了办公管理费用等,还有日常的公共维护费用。

7、最后会截留一部分作为物业公司的利润,一般占收费总额的10%左右作为利润。

8、业主有权要求物业公司按时(按月或季度等)公布物业公司关于物业管理费使用的详细情况。

维修基金和公共维修基金

1、物业管理费用的基本构成管理费:用于物业管理区域的日常管理,包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。

2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。

3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。

4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。

5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。

物业能动维修基金吗

1、关于动用本体维修基金的流程,对201*年5月10日的流程做了补充修改,业委会决定按新修改的审批流程执行,201*年5月10日的流程作废。

2、按照《SZ市物业专项维修资金管理规定》规定,日常维修保养的费用是物业管理费里支出,在此特别明确公用设备中的更换单个备件价值在1000元以下的属于日常维修保养范围,由物业管理费支出。

3、物业和业委会都要按年做好动用本体基金统计清单,按时间顺序,清单包含:申请日期、维修项目、地点、施工单位、完工日期、本次总费用、相关楼栋分摊比例,分摊金额。

物业管理费与维修基金的区别

1、房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金,不得挪作他用。

2、房屋维修基金主要适用于房屋大修的,如果您的问题只是个别房屋的小修,是不能使用维修基金的。

3、但是对于漏雨等小修的房屋维修费是包含在物业费里的,物业让业主摊钱是不对的,除非合同里做了特别约定。

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